Come prepararsi all’ondata di domanda e valorizzare gli affitti brevi anche fuori Cortina

Introduzione

Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 saranno un evento di portata mondiale e un’occasione straordinaria per l’intero settore immobiliare del Nord-Est. Non solo Cortina: l’indotto turistico interesserà la zona da Treviso a Belluno, tutte località facilmente raggiungibili in un’ora di auto dagli impianti olimpici. Per i proprietari immobiliari si apre una finestra irripetibile per trasformare seconde case e appartamenti in fonti di reddito tramite gli affitti brevi, a patto di muoversi con metodo e tempismo.

Il mercato degli affitti brevi nel 2025: crescita e nuove opportunità

Il 2024 ha visto un aumento record della domanda di locazioni turistiche: +40% a livello nazionale secondo AIGAB. Nel Veneto, gli affitti brevi hanno registrato un +25% nelle prenotazioni e un incremento medio dei prezzi del 15%, con picchi nelle zone prealpine.

Tuttavia, l’offerta è ancora frammentata: molti proprietari non gestiscono gli immobili in modo professionale o non sono aggiornati sulla normativa. Questo crea un’enorme opportunità per chi decide di affidarsi ad agenzie specializzate: realtà in grado di valorizzare l’immobile, posizionarlo correttamente sul mercato e massimizzare la redditività.

Un’ora da Cortina: l’oro nascosto delle zone limitrofe

Durante le Olimpiadi, gli alloggi a Cortina d’Ampezzo e nei comuni vicini saranno pochi e costosissimi. Di conseguenza, molti ospiti — giornalisti, tecnici, turisti — cercheranno soluzioni alternative nelle città facilmente raggiungibili come Treviso.

Queste località offriranno un mix ideale di comfort, autenticità e risparmio, con tariffe stimate in aumento del 30-50% nei mesi olimpici. Chi metterà sul mercato alloggi ben gestiti, accoglienti e pronti a ricevere ospiti internazionali potrà ottenere rendimenti eccezionali.

Quando aprire le prenotazioni: muoversi per tempo fa la differenza

Il momento giusto per attivare le prenotazioni sarà tra fine 2025 e inizio 2026. I grandi flussi di prenotazioni per eventi globali partono con 12-18 mesi di anticipo: chi arriva tardi rischia di perdere la finestra più redditizi, ma affidarsi a un’agenzia professionale di property management significa:

• impostare il calendario secondo le regole di mercato più attuali;
• sfruttare strategie di visibilità sulle piattaforme;
• impostare prezzi dinamici che seguano l’andamento della domanda.

Un consulente esperto conosce le logiche di Airbnb e Booking, sa come gestire i periodi di alta e bassa stagione e come evitare errori comuni (prezzi troppo bassi o mancata ottimizzazione dell’annuncio). Il risultato? Più prenotazioni, tariffe più alte e una gestione senza stress.

Prezzi e gestione: perché serve una guida esperta

Determinare il prezzo giusto non è una formula fissa, ma un equilibrio tra domanda, visibilità e percezione del valore. Le agenzie specializzate utilizzano strumenti di pricing dinamico e analisi di mercato che permettono di aggiornare i prezzi in tempo reale, in base alle variazioni di richiesta.

Ma la professionalità non si limita ai numeri: include la cura dell’immobile, la comunicazione con gli ospiti, la qualità delle recensioni e la gestione delle pulizie e dei servizi. Tutti elementi che incidono direttamente sul rendimento. Un appartamento gestito da professionisti può generare fino al 40% in più di entrate annue rispetto a una gestione privata. E soprattutto, libera il proprietario da incombenze operative e rischi di errori gestionali.

Conclusione: il momento giusto per agire è adesso

Le Olimpiadi Milano-Cortina 2026 rappresentano un evento irripetibile per il mercato immobiliare turistico del Veneto. Non si tratta solo di sfruttare un picco di domanda, ma di costruire una strategia duratura di valorizzazione del proprio immobile.

Per i proprietari, la scelta più saggia è affidarsi a un partner professionale capace di analizzare il potenziale dell’alloggio, curarne la presentazione e massimizzarne la redditività, nel pieno rispetto delle normative.

Con la giusta guida, anche una casa “a un’ora da Cortina” può diventare una fonte di guadagno stabile e un’ investimento sicuro negli anni a venire.

Davide Piccoli

a cura di Alice Salvo