Il settore degli affitti brevi in Italia sta attraversando una fase di trasformazione significativa. Secondo un’analisi dell’AIGAB, nel solo mese di febbraio 2025 sono stati disattivati quasi 9.000 annunci, con un calo dell’11% rispetto al mese precedente. Questa flessione è attribuibile a diversi fattori, tra cui l’introduzione di nuove normative che, se da un lato pongono sfide, dall’altro favoriscono chi opera nel rispetto delle leggi.

Nuove normative: un’opportunità per chi opera correttamente

Dal 1° gennaio 2025, sono entrate in vigore nuove disposizioni che regolamentano gli affitti brevi. Tra le principali novità:

• Codice Identificativo Nazionale (CIN): Ogni immobile destinato a locazione breve deve essere registrato presso la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) e ottenere un CIN, da esporre sia all’esterno dell’edificio sia negli annunci online. La mancata esposizione del CIN comporta sanzioni fino a 8.000 euro.
• Obblighi di sicurezza: Gli immobili devono essere dotati di dispositivi di sicurezza, come rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio, estintori portatili e chiusure di sicurezza. Questi requisiti, sebbene comportino costi aggiuntivi, garantiscono la sicurezza degli ospiti e la qualità dell’offerta.
• Limiti di affitto: In alcune città, è stato introdotto un limite massimo di giorni per cui è possibile affittare una proprietà a uso turistico, al fine di arginare il fenomeno dell’over-tourism.
• Maggiore controllo fiscale: Le piattaforme di affitto breve sono obbligate a trasmettere automaticamente i dati relativi ai contratti di locazione e a trattenere una ritenuta del 21% sui guadagni dei proprietari che aderiscono a questa opzione fiscale.

Vantaggi per chi opera nel rispetto delle leggi

Queste nuove regole, sebbene possano sembrare restrittive, offrono numerosi vantaggi per chi gestisce gli affitti brevi in modo serio e professionale:

• Maggiore trasparenza: Il CIN e gli obblighi di registrazione degli ospiti permettono un controllo più efficace e una maggiore trasparenza nel settore.
• Sicurezza garantita: I requisiti di sicurezza assicurano che gli ospiti soggiornino in ambienti sicuri, migliorando la reputazione dell’offerta.
• Concorrenza leale: Le sanzioni per chi non rispetta le normative favoriscono una concorrenza leale, premiando chi opera correttamente.
• Supporto alle professioni del settore: L’introduzione di regole chiare e uniformi supporta le professioni del settore, come i property manager e gli operatori turistici, creando un mercato più strutturato e professionale.

Conclusione

Le nuove normative sugli affitti brevi rappresentano un’opportunità per chi desidera operare nel rispetto delle leggi e offrire un servizio di qualità. In un mercato sempre più competitivo, la professionalità e la conformità alle normative sono elementi distintivi che possono fare la differenza. Pertanto, è fondamentale affidarsi a professionisti del settore che possano garantire la gestione ottimale degli affitti brevi, nel rispetto delle leggi e delle esigenze degli ospiti nonché sollevare da differenti oneri di gestione.

Fonti: Sky TG24, QuiFinanza

Davide Piccoli

a cura di Alice Salvo